昆明首例！“带押过户”再延伸

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“为民为企办可为之事、

热情热忱暖普众之心”

昆明市某管理服务有限公司负责人

向昆明市不动产登记中心送上锦旗

对为其在办理“带抵押过户”业务过程中

通过多项创新举措切实为企业解决过户难题

表示感谢

近日，昆明市不动产登记中心“带抵押过户”业务再延伸，通过创新办理、系统优化等措施，将“带抵押过户”延伸到非银行业金融机构及非住宅类不动产的“双非”领域，成功为昆明市某管理服务有限公司办理“带抵押过户”登记业务，这也是昆明市“带抵押过户”业务向非银行业金融机构及非住宅类不动产领域延伸的首个案例。

举措一：

创新办理突破业务领域

针对此次业务办理中原抵押人为融资担保公司，而非以往办理过程中的银行业金融机构，且不动产类型为商业类，非以往传统住宅类等情况，昆明市不动产登记中心秉承“昆登记·心服务”理念，认真研究相关政策文件精神，根据自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》鼓励“带抵押过户”逐步向跨银行业金融机构及工业、商业等类型不动产拓展的相关规定，将“带抵押过户”延伸到非银行金融机构及非住宅类不动产的“双非”领域，实现业务创新办理。

举措二： 系统优化实现功能拓展

针对此次业务的原抵押登记为多个抵押物担保一笔抵押贷款，即一本不动产登记证明上有多个抵押物，目前登记系统不支持此类型转移登记的情况，昆明市不动产登记中心通过流程调整优化突破系统障碍，顺利为该企业成功办理转移登记业务。目前，昆明市不动产登记中心正争取将该流程调整常规化推广应用，以提升转移登记便捷性。

自2022年8月2日昆明市不动产登记中心开展二手房交易“带抵押过户”以来，截至2025年3月底，已成功办理了5061余笔“带抵押过户”业务，涉及抵押金额约45.39亿元，改革成效显著。

此次昆明市“带抵押过户”业务向非银行业金融机构和非住宅类延伸，是不动产登记服务场景再拓展的又一体现，也是对传统房地产交易模式的一次大胆革新，有助于进一步提升交易安全性和便捷性，优化营商环境，助力企业发展。这一政策创新，不仅提高了买卖双方自行选择贷款业务的自由度，还避免了复杂流程产生的资金成本和时间成本，更促进了资产资金的流通与活力。

随着“带抵押过户”的不断推广和完善，未来将有更多购房人、购房企业享受到这一创新举措带来的便利与实惠。

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来源：昆明规划建设

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